Das Objekt:
Das ca.1948 erbaute und ursprünglich als
Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude erfuhr in den letzten 20 Jahren einige
Modernisierungen.
Beispielsweise wurde in 2023 die Gasheizung im Keller ausgetauscht.
Das Wohngebäude bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten:
- 2 abgeschlossene Wohnungen (vlt zur
Vermietung oder Eigennutzung)
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Eigennutzung unter Zusammenschluss beider Wohneinheiten
um nur einige Möglichkeiten zu nennen.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller
ist trocken.
Außerdem gibt es einen als Ausbaureserve nutzbaren Dachboden z.B. als Studio.
Auf das 1.274 m² große Grundstück gelangen
Sie über die PKW-Zufahrt.
Hofseitig bieten sich neben einer Garage, einer Werkstatt, einem Partyraum und
diversen Unterstellmöglichkeiten für beispielsweise Fahrräder oder Gartengeräte
- reichlich Platz zum verrichten von Hobbys oder anderer Tätigkeiten. Das viele
Grün läd zum entspannen ein.
Sich hier bietende Möglichkeiten zur Flächennutzung als Garten, Spielfläche für
die Kinder, Poolplatz, Grünfläche sind nur einige Beispiele eigene Vorstellungen
umzusetzen.
Der überdachte Hauseingang befindet sich an
der Hof-/Gartenseite. Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung im
Erdgeschoß. Hier finden Sie die Küche, das große Wohnzimmer mit dem Kaminofen,
ein Bad mit Wanne/Dusche und einen weiteren Raum. Eine Treppe höher könnten die
Schlafräume sein.
Die Wohneinheit im OG besteht aus 4 Zimmern,
einer Küche und einem kleinen Bad.
Das Gebäude ist kein Neubau! Der Umfang
baulicher Maßnahmen ergibt sich aus dem Eigenem Vorhaben der Nutzung des Hauses.
Energetische Sanierungen werden den Wärmebedarf des Hauses deutlich reduzieren.
Wir haben dafür Angebote erfahrener regionaler Handwerksbetriebe eingeholt.
(Dach, Fenster, Fassade, Sanitär).
Lage:
Das Haus befindet sich in einer wenig
befahrenen, ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) nahe dem Ortskern von Ruhland.
Es steht im bis 2015 durchgeführten
Sanierungsgebiet der Stadt Ruhland.
In der Stadt gibt es verschiedene Einkaufsmärkte, Grundschule, Kindergärten,
ärztliche Versorgung, Gaststätten usw. Vor allem durch seine hervorragende
Verkehrsanbindung ist Ruhland als Wohnstandort sehr beliebt.
Über die Autobahn A13 sind Sie in ca. 30 Minuten in Dresden. Die
Fernverkehrsstraße B 169 führt Sie schnell nach Cottbus oder in Richtung
Torgau/Riesa. Der Spreewald ist in 40 Minuten erreicht und das Lausitzer
Seenland, das Erholungsgebiet Grünewalder Lauch oder der Senftenberger See,
liegen fast vor der Haustür.
Auch mit der Bahn sind Sie von Ruhland aus gut unterwegs. Egal ob nach Dresden,
Leipzig, Cottbus oder Hoyerswerda. Einfach in Ruhland einsteigen und los geht
es. Größter Arbeitgeber im Umkreis sind die BASF Schwarzheide GmbH sowie
zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen in den angrenzenden
Gewerbegebieten.
